מגדל של 38 קומות לצד שימור היסטורי ושטחים ירוקים: פרויקט ענק ברחוב ביאליק ברמת גן יוצא לדרך

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת גן המליצה לאחרונה להפקיד בוועדה המחוזית ת"א תוכנית התחדשות עירונית משמעותית בלב העיר, המשלבת בין שימור המרכז ההיסטורי של העיר, תעסוקה, מסחר ומגורים. התוכנית, בהובלת קרן מרתון, כוללת הקמת מגדל מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב ביאליק 37 – בצמוד לכיכר רמב"ם המחודשת ובניין העירייה ההיסטורי. 

הפרויקט ממוקם בלב רחוב ביאליק המרכזי, ציר עירוני מסחרי שוקק המושך אליו מדי יום אלפי מבקרים, הולכי רגל ולקוחות בתי העסק המקומיים. הוא שוכן בסמיכות לכיכר רמב"ם ולגן דוד המלך שעברו לאחרונה חידוש נרחב על ידי העירייה, וכולל שטח של כ-4.5 דונם בו ישולבו שימור היסטורי במרחב, בנייה לגובה במגדל חדשני שישלב מסחר תעסוקה ומגורים בדירות קטנות המותאמות לאוכלוסייה צעירה. הפרויקט יוקם בצמידות מבניין העירייה, בשטח המשמש כיום כמרכז צעירים עירוני בשיתוף מכללת שנקר וקרן מרתון. 

במסגרת התוכנית שהומלצה להפקדה ותוכננה על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים, יוקם מגדל בן 38 קומות שיכלול 206 יחידות דיור, מהן כ-75% דירות קטנות. קומות המגורים יוקמו מעל לתשע קומות של תעסוקה ומסחר. המתחם ישלב כיכר עירונית רחבת ידיים, גינה ירוקה, חזית מסחרית פעילה, וחיבור פיזי למתחם העירייה באמצעות גשר עילי, תוך שימור מבנים היסטוריים כמו בית סלונים מצד רחוב המעגל המקביל ושימור עצים עתיקים בעלי ערך סביבתי.

בצד התחבורתי, הפרויקט נהנה מנגישות גבוהה לתחנת הרכבת הקלה, שבילי אופניים מתוכננים, רצף להולכי רגל וחיבור בין רחוב ביאליק לרחוב המעגל, כחלק מתפיסה תכנונית כוללת של הליכתיות עירונית איכותית. כמו כן, במסגרת הפרויקט ישולבו שטחים ציבוריים נוספים לתועלת התושבים, ויינתן דגש להנחיות מרחביות מוקפדות להבטחת איכות הסביבה העירונית, בהתאם למדיניות התכנונית של העירייה והוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.

יובל גייער, שותף מנהל בקרן מרתון: "קרן מרתון ממשיכה לפעול בתחומים המבוקשים ביותר כיום: מגורים, לוגיסטיקה ותעסוקה, תוך חתירה למיצוי מיטבי של זכויות הבניה ותמהיל השימושים ובשיתוף פעולה עם הרשויות. גם בתקופה כזו של אי וודאות בשווקים, אנו מאמינים כי הפרויקט הייחודי הזה המשלב מיקום מנצח- במרכז העיר המתחדש של ר"ג, היקפי בנייה משמעותיים ותכנון נכון ייהנה מאטרקטיביות וייחודיות".

ראש העיר רמת גן, כרמל שאמה הכהן: "רמת גן ממשיכה להוביל בתכנון עירוני מתקדם עם דגש על שילוב ועירוב שימושים בין מגורים, מסחר ותעסוקה. רחוב ביאליק שנבחר רק לאחרונה לאחד מהרחובות היפים בישראל מהווה עוגן מסחרי אמיתי בכל אזור גוש דן, והפרויקט שהומלץ להפקדה בוועדה המחוזית מביא עמו בשורה על עתיד הרחוב – המשלב בין שימור המבנים ההיסטוריים והמרקם העירוני לצרכים החדשים של העיר כמו מגורים לאוכלוסייה צעירה בדירות קטנות לצד שטחי מסחר ותעסוקה חדשים בלב העיר". 

הדמייה: מילוסלבסקי אדריכלים
תמונה של יובל גייער: רמי זרנגר