ראשון לציון: הקמת ממ"ד למבנים צמודי קרקע בהליך פטור מהיתר בניה.

מאז השבת השחורה תושבים רבים בשכונות הוותיקות כמו שיכון המזרח ורמת אליהו מבקשים למגן את סביבתם, מדובר במבנים ללא מקלט או ממ"ד ואשר המקלט הציבורי נמצא במרחק מספר דקות מהבית.

על רקע מלחמת "חרבות ברזל" והרצון לזרז הקמת מיגון תקני לכל אזרח, פורסמה בהוראת שעה (עד 26.10.24 ) תקנה המאפשרת הקמת ממ"ד למבנים צמודי קרקע בהליך פטור מהיתר בניה.

יודגש כי ההליך אינו פוטר מעמידה בהוראות החוק (תב"ע ) ואישור פיקוד העורף.

כמו כן חשוב להדגיש את ביצוע התכנון באמצעות בעלי מקצוע ( הנדסאי, מהנדס, אדריכל) אשר באחריותם לתכנן את המבנה על פי כל הדרישות ולמנוע מצבים של בניה לא חוקית.

לנוחיותכם תהליך עבודה – הוספת ממ"ד בפטור מהיתרנפתח בחלון חדש​>​

נשמח לעזור ולייעץ בכל שאלה, מוזמנים לפנות אלינו בטופס המקוון>נפתח בחלון חדש

לעיונכם שאלות ותשובות בנוגע לבנייה או הצבה של ממ"ד:

שאלה 1: מי זכאי להקים ממ"ד בהליך פטור מהיתר? ‏

בעל הזכות במקרקעין ביחידה צמודת קרקע או דירת גן במבנה שאינו עולה בגובהו על שתי קומות.

שאלה 2: מה מותר לבנות? שטח המרחב המוגן לא יעלה על 9 מ"ר נטו, לא כולל קירות. ‏נפח מרחב דירתי לא יפחת מ-22.5 מ״ר. ‏פיקוד העורף רשאי לאשר מרחב מוגן קטן יותר אך לא פחות מ-5 מ״ר אם אין מקום פיזי במגרש.

שאלה 3: האם יש חובת היטל השבחה? ‏לפי סעיף 19(ב)(9) לחוק התגוננות אזרחית התש"א- 1951, לא תחול חובת תשלום היטל השבחה לממ״ד בשטח עד 9 מ״ר נטו.

שאלה 4: במידה הקרקע שלי בבעלת רמ"י, האם צריך להחתים אותם? אין צורך לקבלת אישור רשות מקרקעי ישראל להוספת ממ״ד.

שאלה 5: מיהו עורך בקשה? מהנדס בניין או הנדסאי בניין.

שאלה 6: האם אפשר להגיש בקשה בלי עורך בקשה? לא. יש להגיש באמצעות מהנדס בניין או הנדסאי בניין.

שאלה 7: איפה אפשר למצוא מפרטים טכנים של ממ"ד? מערכת אישור בקשות להיתרי בנייה (oref-rishuy.org.il)נפתח בחלון חדש

שאלה 8: איך מגישים בקשה? לאחר מינוי עורך בקשה והכנת כל השלבים המקדימים, מערכת אישור בקשות להיתרי בנייה (oref-rishuy.org.il)נפתח בחלון חדש

שאלה 9: האם הממ"ד חייב להיות צמוד לבית או שניתן להעמיד בנפרד? כן. הממ"ד יהיה צמוד לדירת המגורים עם פתח גישה מתוך הדירה.

 שאלה 10: האם מדובר רק על ממ"ד בנוי או גם על יביל? הממ"ד יכול להיות בבנייה קונבנציונאלית, כמבנה יביל או כמבנה מתועש.

שאלה 11: האם חייבת להיות יציאה מהדירה לממ"ד? כן! חייבת להיות גישה ישירה מתוך הדירה אל הממ"ד.

שאלה 12:  היכן מציבים? על העורך לבצע מדידה או להשתמש במדידה קיימת שתואמת למצב השטח ולהעמיד את הממ"ד בתוך קווי הבניין המותרים על פי התב"ע. ניתן לבדוק מהם קווי הבנין המותרים באתר ההנדסי של עיריית ראשון לציון בקישור ועדה מקומית ראשון-לציון – איתור גוש חלקה (complot.co.il)נפתח בחלון חדש. מומלץ להתייעץ מראש בנוגע להעמדת המבנה עם אגף רישוי הבניה, בדוא"ל  [email protected].

שאלה 13: האם ניתן להתחיל לבנות לפני אישור פיקוד העורף? לא. אישור פיקוד העורף והודעה בטרם תחילת הביצוע מהווה תנאי לביצוע העבודה.

שאלה 14: האם העירייה מממנת את בניית הממ"ד? העירייה אינה מממנת את התהליך ולא את רכישת הממ"ד.