בת ים עם מספר שיא של התחלות בנייה, חולון במקום השני

העיר בת ים היא מובילה אזורית במספר הדירות שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית ואחריה מדורגות חולון, ראשון לציון, רחובות ונס ציונה. כך עולה מסקירה חדשה בנושא התחדשות עירונית המתפרסמת לקראת כנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים, שייערך ב־7 ביוני במרכז הכנסים לאגו בראשון לציון. הכנס כולל השנה לראשונה גם כנס דיירים גדול בשעות הערב, המיועד לבעלי דירות בבניינים המיועדים להתחדשות עירונית.

הסקירה שבוצעה על ידי עורכי אתר מגדילים  בהתאם לנתוני הלמ"ס מגלה כי בבת ים החלו להבנות בשנת 2025 1,412 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית המהוות 80.5% מכלל התחלות הבניה בעיר, כלומר שרוב רובם של הפרויקטים החדשים הבעיר הם פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי. לשם השוואה בשנת 2024 החחלו להבנות בעיר 900 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית שהיוו 58.7% מסך התחלות הבניה בעיר.

חולון, במקום השני באזור עם 535 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית המהוות למעלה מ 55.4% מהתחלות הבנייה. ראשון לציון במקום השלישי עם 215 יח"ד שהחלו הבנות במסגרת התחדשות עירונית המהוות 15.5% מהתחלות הבניה בעיר המשמעות היא שמרבית הבניה בראשון לציום כיום היא על קרקעות פנויות ובשכונות חדשות. רחובות במקום הרביעי עם 88 יח"ד בלבד שהחלו להבנות בפרויקטים ש פינוי בינוי ותמ"א 38 המהווים רק 11.4% מהתחלות הבנייה ואלו בנס  ציונה, למרות אישורן של מספר תוכניות התחדשות גדולות , בשנת 2025 לא נרשמו התחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית.

כרמלה קופר, העורכת הראשית של אתר מגדילים מציינת כי המלחמה הדגישה את חשיבות ההתחדשות העירונית ככלי מרכזי ליצירת דירות ממוגנות, אך התקופה המאתגרת בענף הבנייה דווקא גורמת לעיכוב ביציאה לדרך של פרויקטים חדשים בשל חוסר כדאיות כלכלית ליזמים ולכן אנו עדים למקרים בהם התוכניות מאושרות אבל הבניה בפועל מתעכב".

כרמלה קופרצילום: רז רוגובסקי