היסודות איתנים, החזון רחוק: עופר זרף ועומר חיימוביץ בעלי "יסודות איתנים" מביאים יותר מ- 30 שנות עוצמה נדל"נית וגב בורסאי הביתה לרחובות

במשרדי הנהלת חברת "יסודות איתנים", האווירה משלבת בין קצב עבודה של חברה ציבורית מובילה לבין חמימות של סלון משפחתי. בשנה האחרונה, החברה שהנפיקה אג"ח בבורסה בשנת 2022  עברה טרנספורמציה משמעותית כשבמהלך שנת 2025 הנפיקה בהצלחה מניות בבורסה לניירות ערך בתל אביב - צעד המהווה תו תקן של אמינות ויציבות עבור חברה שבונה כבר שנים רבות משלומי בצפון ועד מצפה רמון בדרום.

אך עבור מייסדי החברה: עופר זרף ועומר יחימוביץ שמעבר להיותם שותפים הם גם בני דודים, נצר למשפחה הנמנית עם מייסדי ומקימי העיר, הלב תמיד פעם בקצב של רחובות. כעת, כשהם משיקים את פרויקט הדגל "Private Collection" בעיר, הם מביאים את כל הניסיון המצטבר שלהם הביתה כדי לייצר יצירת מופת אדריכלית בעיר.

"הנפקה בבורסה היא קודם כל תעודת יושרה"

עופר, מזל טוב על ההנפקה בבורסה. מה משמעות המהלך הזה עבור הלקוח הקצה שמחפש דירה?

"תודה. ההנפקה היא הצהרת כוונות. בשוק הנדל"ן, יושרה ואמינות הן הנכס הכי חשוב. כשחברה הופכת לציבורית, השקיפות היא מוחלטת. הלקוחות שלנו יודעים שיש להם עסק עם גוף חזק, יציב ומפוקח. אבל בסופו של יום, אנחנו עוסקים באנשים. הלקוח ששם אצלנו את כספו עושה את עסקת חייו, והאחריות שלנו היא לספק לו מוצר מושלם. הלקוחות הם יחסי הציבור הכי טובים שלנו, ואנחנו פועלים ביושר כדי לשמור על השם הטוב שבנינו ביותר מ-30 שנה של עבודה קשה".

עומר, כמנכ"ל, שותף ובן דוד של עופר, איך משמרים רוח משפחתית בתוך חברה בורסאית כל כך עוצמתית? "המשפחתיות היא לא רק סיסמה בחברה שלנו. כחברה ציבורית שנסחרת בבורסה יש לנו עוצמה כלכלית וסטנדרטים ניהוליים קשיחים, אבל היחס ללקוחות, לעובדים ולספקים נשאר אישי ומשפחתי. כשאנחנו מתכננים ובונים פרויקט אנחנו בונים אותו כאילו בני המשפחה שלנו הולכים לגור בו. המסר מחלחל לספקים, לעובדים ובעיקר ללקוחות שלנו שמרגישים בני בית וחברים במשפחת "יסודות איתנים".

עומר, משפחתך נמנית עם מקימי העיר רחובות, איך זה מרגיש לבנות פרויקט ייחודי כל כך בעיר?

   "זה באמת גלגול של החיים. למרות שמטה החברה שלנו כאן בפארק המדע בעיר, רק עכשיו הבשילו התנאים כדי שנבנה בעיר שלנו. הקשר שלי לעיר הוא גנטי- אני נצר למייסדי רחובות. הסבא רבא  רבא ניסן קנטרוביץ, היה המוכתר הראשון של המושבה רחובות. הסבא רבא שלי, רחביה קנטרוביץ, היה הילד היהודי הראשון שנולד כאן ונקרא על שם העיר. לחזור לבנות כאן זה לא סתם ביזנס, זו סגירת מעגל היסטורית".

עופר, למה בחרתם בשכונת בראשית לפרויקט הראשון שלכם בעיר?

"חיפשנו את הרגע הנכון והמיקום המושלם. שכונות בראשית וקדם הסמוכה לה, הן העתיד של רחובות, 'היהלום שבכתר'. אלו שכונות חדשות ומודרניות עם תשתיות שצפויות להקדים את המגורים עם פארקים, מוסדות ציבור ומוסדות חינוך ברמה הגבוהה ביותר . בתוך השכונות האלה שאמורות להכיל כ- 9,000 יח"ד וכ- 400,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, בחרנו לייצר משהו שונה לגמרי: פרויקט Private Collection  זה לא עוד מגדל אלא פרויקט בוטיק ייחודי של 39 יחידות דיור בלבד, בבנייה נמוכה כשהקונספט הוא 'דירה בקומה' בלבד, חווית מגורים אחרת שאין לה תחרות בעיר ולא תהיה כזו גם בעתיד הנראה לעין שכן שאר הפרויקטים המתוכננים בשכונות קדם ובראשית הם בבנייה לגובה".

עומר, מה הבשורה התכנונית שאתם מביאים לפרויקט Private Collection?

"הבנו שמשפחות היום מחפשות את תחושת החופש והפרטיות של בית פרטי בתוך סביבה אורבנית. החלום לנהל את כל מרכז החיים מהבית - לחיות, לעבוד, לבלות ולארח. לכן תכננו חווית מגורים אחרת  בבית של כ- 170 מ"ר במפלס אחד, עם ארבעה כיווני אוויר ופרטיות מוחלטת. זה מוצר פרמיום שכולל: מערכות בית חכם, מיזוג מתקדם, מטבחים מודרניים ובריכות פרטיות בפנטהאוזים. זה סטנדרט יוקרה שפשוט לא היה קיים עד כה בעיר".

 עופר, עם הניסיון העשיר שלך בעולם הנדל"ן, מה התחזית שלך עבור מי שמשקיע היום בשכונת בראשית?

  "ראיתי, שיווקתי, תכננתי והקמתי הרבה פרויקטים במשך למעלה מ-30  שנותיי בתחום הנדל"ן. מי שידע לזהות את ההזדמנות בפרויקט ריזורט שלנו בנס ציונה לפני כשנתיים, הרוויח למעלה ממיליון ש"ח בתוך פרק  זמן קצר. אני מעריך שבעשור הקרוב, ערך הדירות בפרויקט שלנו בשכונת בראשית יעלה בכ-50%. הביקוש למוצרי בוטיק כאלו הוא אדיר, וההיצע קטן מאוד".

איך אתם רואים את עתיד הפעילות של "יסודות איתנים" בעיר רחובות?

 עומר יחימוביץ: "אנחנו כבר נמצאים בשלבי תכנון מתקדמים של פרויקטים נוספים ומאות יחידות דיור בעיר: פרויקט ברחוב נפתלי בן אפרים שיצא בימים אלה לשיווק עם 38 יח"ד, פרויקט התחדשות עירונית ברחוב אהרוני עם כ- 75 יחידות דיור, פרויקט פינוי בינוי ברחוב משה חרש  הכולל 88 יחידות דיור ופרויקט בשכונת קדם החדשה של 56 יח"ד הכוונה שלנו היא להעמיק את השורשים כאן ולהוביל את תנופת הבנייה האיכותית ברחובות ובסביבתה".

עופר זרף: "כשאני מסתכל על רחובות של עוד עשור, אני רואה עיר שוקקת חיים ואיכותית יותר מאי פעם. אני גאה ש'יסודות איתנים' לוקחת חלק בעיצוב העתיד הזה, על בסיס היסודות שהמשפחה שלי הניחה כאן לפני יותר מ- 130 שנה כשניסן קנטרוביץ שאני ועומר שותפי מצאצאיו, הביא את עגלת האבנים הראשונה לרחובות ובנה בה במו ידיו את הבית השני ברחובות ברחוב יעקב הרחוב ההיסטורי והראשון בעיר".