תוכנית להתחדשות עירונית אושרה במתחם תרצה בירושלים ברמת גן

הוועדה המחוזית מחוז מרכז אישרה לאחרונה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם תרצה, הממוקם בחלקה המזרחי של רמת גן, סמוך לגבול בני ברק, בשכונת מרום נווה. התוכנית, המיועדת לפינוי ובינוי, כוללת הריסת שני מבנים בני שלוש קומות, אשר מכילים 35 יחידות דיור, שתי יחידות מסחר ושני מחסנים, שטח כולל של כ-2 דונם.

במקום המבנים הישנים, מתוכנן להיבנות מגדל מגורים בן 25 קומות, שיכלול 125 יחידות דיור. בנוסף, התוכנית מקצה 650 מ"ר לשטחי ציבור מבונים וחזית מסחרית לאורך שדרות ירושלים ומולכו, ומביאה להרחבת שדרות ירושלים.

חשוב לציין כי התוכנית משתלבת במדיניות הפיתוח באזור מתע"ן, והיא גובלת מדרום בשדרות ירושלים, שם מתוכנן קו המטרו. במרחק כ-300 מטרים ממערב למתחם, מתוכננת תחנת הרא"ה. נזכיר כי בפברואר השנה הוקפאו היתרי הבנייה במתחם המטרו, במטרה לקדם תוכנית התחדשות עירונית רחבה, במסגרתה ייהרסו 1,200 יחידות דיור ישנות וייבנו 3,000 יחידות דיור חדשות.

תוכנית תרצה אושרה להפקדה לפני כשנה, לאחר שהוועדה שמעה את המתנגדים, את נציג היזם ואת נציג הוועדה המקומית, ועיינה בכתבי ההתנגדויות. בסופו של תהליך, הוחלט לאשר את התוכנית בכפוף לתיקונים. "הוועדה סבורה כי מדובר בתוכנית טובה וראויה, בתחום תמ"א 70 המתווה את מדיניות התכנון והפיתוח סביב תחנות המטרו, ומביאה לחיזוק המתחם על ידי הריסה ובנייה חדשה. התוכנית מציעה תמהיל מגוון של דירות, כולל דירות קטנות, ומקצה שטחים לצרכי ציבור", נמסר בהחלטת הוועדה.

בנוסף, הוועדה קיבלה את התנגדות החברה היזמית, חברת עוז נדל"ן, שדרשה לשנות את אחוז הדירות הקטנות בשטח של עד 65 מ"ר ל-25% במקום 30%, במטרה לנצל את שטחי הבנייה ולמנוע תכנון דירות גדולות, דבר שעשוי להשפיע על הדו"ח הכלכלי של הפרויקט.