חולון: הקבלן איחר במסירת הדירות וישלם ביוקר

בית המשפט פסק ש-11 רוכשי דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38 בחולון יוכלו לעקל כמיליון ש"ח לשלוש חברות בנייה שאחראיות מזה כשנתיים, לעיכוב מסירת דירותיהם.

מהתביעה שהוגשה לבית משפט השלום בהרצליה נגד שלוש חברות  באמצעות עו"ד ארז אסרף שמשרדו מתמחה בתביעת נגד חברות בנייה,  נטען בין היתר כי הם רכשו דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38 ברחוב ארלוזורוב בחולון והם היו אמורים לקבל את דירותיהם בחודש מרץ 2023.

הרוכשים דרשו בתביעה כי חברות הבנייה יפצו אותם על פי חוק מכר דירות בדמי שכירות לתקופת האיחור, באמצעות תשלום שכר דירה לכל תקופת האיחור.

לטענת בא כוחם עו"ד ארז אסרף, חברות הבנייה מחויבות לשלם דמי שכירות חודשיים ריאליים: ב-8 חודשי האיחור הראשונים – 150% מדמי השכירות הריאליים ומשלב זה ואילך – 125% מדמי השכירות הריאליים. שפועל חברות הבנייה לא שילמו להם פיצויי שכר דירה  למרות שמדובר בניגוד לחוק.

הם דורשים בנוסף כי הקבלן יפסיק לגבות ריבית על התשלומים הנותרים מהיום שבו היו אמורים לקבל את דירותיהם על פי החוזה ועד לקבלת הדירות.

אם לא די בכך, לטענתם בדירות שלהם מתגוררים כיום פועלי בניין של הקבלן ללא הסכמת הרוכשים,  לכן הם דורשים גם החלפת הכלים הסניטריים שבהם משתמשים פועלי הבניין. לטענתם נגרמו נזקים לדירות עקב שימוש במתקני השירותים, המקלחות, המטבחים. והמזגנים.

במסגרת התביעה הם מבקשים שבית המשפט יורה על 'הרמת מסך'  ההתאגדות בטענה אחת מהחברות היא זרוע ביצועית של שתי החברות האחרות,  שהן החברות האם.

לסיום הרוכשים מבקשים מבית המשפט להוציא ''צו עשה"' לקביעת תאריך מסירה סופי, ללא דחיות נוספות, החזר כספים שנגבו שלא כדין עקב הצמדת יתר למדד תשומות הבנייה ועוד.

במקביל, הרוכשים הגישו בקשה להטלת עיקול זמני על סך 2,368,628 ש"ח, בשל איחור במסירת דירות שנרכשו בפרויקט.  חברת צמרות חן חולון טענה כי אין להיעתר לבקשה משום שהמבקשים לא הוכיחו בראיות מהימנות את קיומה של עילת התביעה ולטענתה האיחור נובע ממחדלה של חברת החשמל, ולכן היא פטורה מתשלום פיצויים לפי חוק המכר.

בית משפט בבת ים פסק כי  מתקיימים התנאים להטלת עיקול זמני, מאחר שיש חשש סביר שהיעדר העיקול יכביד באופן ממשי על ביצוע פסק הדין, בין היתר כי חברת הבנייה הנתבעת היא  "חברת פרויקט", ולכן ייתכן כי לא תתקיים בעתיד ולא יהיה ניתן להיפרע ממנה.

ביהמ"ש פסק כי סכום העיקול יעמוד על 1,190,500 ש"ח בהתבסס על הפיצוי הנתבעים בגין האיחור במסירת הדירות.

עוד ארז אסרףצילום: ניר סילקמן