קבוצת אב-גד קיבלה היתר בנייה במסלול אדריכל מורשה בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב בן גוריון 13-15 בכפר-סבא

קבוצת אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים וביצוע בשוק ההתחדשות העירונית, מדווחת הבוקר על קבלת היתר בנייה ראשון במסלול אדריכל מורשה, בפרויקט ההתחדשות העירונית בן גוריון 13-15 בכפר סבא. מדובר בהיתר הבנייה הראשון במסלול החדש של אדריכל מורשה הניתן לפרוייקט בנייה במחוז מרכז והשרון של מינהל התכנון, וככל הידוע עד היום התקבלו רק כ 15 היתרים בישראל במסלול זה.

פרויקט בן גוריון 13-15 בכפר סבא כולל הריסת שני בניינים קיימים ובהם 27 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו שני בניינים חדשים בני 11 קומות הכוללים 85 יחידות דיור. מתוך כלל הדירות, 58 יחידות ישווקו בשוק החופשי. במסגרת הפרויקט יוקם מתקן חניה רובוטי מתקדם הכולל שלוש מעליות לרכבים ו-85 מקומות חניה בשני מפלסים תת-קרקעיים. בנוסף, יוקם גג פעיל לשימוש כלל דיירי הפרויקט, שישמש כמרחב קהילתי לרווחת התושבים.

על פי דיווחי החברה בסוף הרבעון השני לשנת 2026, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט בעיר כפר-סבא מוערך בכ- 163 מיליון ₪, והרווח הגולמי הצפוי נאמד בכ-32.5 מיליון ₪.  

התב”ע לפרויקט, שאושרה בסמכות מקומית בוועדה המקומית לתכנון ובנייה קיבלה תוקף ופורסמה ברשומות בסוף חודש דצמבר 2025. קבלת היתר הבנייה בתוך כתשעה חודשים בלבד מאז אישור התב"ע נחשבת ללוח זמנים מהיר במיוחד, המעיד בין היתר ובעיקר על יעילות מסלול הרישוי החדש של אדריכל מורשה ועל שיתוף הפעולה בין כלל הגורמים המעורבים.

עו"ד ראם רצון מנכ”ל קבוצת אב-גד: “היתר הבנייה הזה מהווה אבן דרך משמעותית עבור קבוצת אב-גד ועבור תחום ההתחדשות העירונית בישראל. מדובר בתעודת כבוד לעיריית כפר סבא ולוועדה המקומית בתכנון ובניה, שקיבלה החלטה כבר בשנה שעברה לאשר את הפרוייקט במסלול אדריכל מורשה ולהאיץ בכך את קידומו. העובדה שמדובר בהיתר הראשון, בהתחדשות עירונית, באזור השרון ובמחוז מרכז במסלול אדריכל מורשה, ממחישה שניתן לקדם פרויקטים בלוחות זמנים קצרים כאשר כל הגורמים פועלים בשיתוף פעולה ובמקצועיות. אב-גד פועלת מזה זמן לעודד התקשרות עם אדריכלים מורשים בשלב הרישוי ובכך להגביר ערך כלכלי וליצור וודאות תכנונית בפרוייקטים שלה לדיירים". 

אדר' רשף גבאי, אדריכל הפרויקט: "אני שמח על ההזדמנות לקחת חלק בפריצת דרך חדשה בעולם הרישוי של פרוייקטים לבנייה בישראל, תהליך שבו מקודמות כיום עשרות תוכניות נוספות על ידי עמיתים למקצוע, והוא צפוי לשנות את פני התכנון והרישוי בישראל בשנים הקרובות. מדובר באתגר מקצועי, שבו בשלבים שונים בשיתוף מלא 

עם הרשות המקומית ו- אב- גד, אנו מעצבים במו ידינו את הדרך, בהחלטות שאנו מקבלים ובאתגרים עימם אנו מתמודדים. זו הזדמנות להודות לעיריית כפר סבא ולחברת אב-גד על האמון המקצועי שנתנו בי ובצוות המשרד." 

ליאת דקל-פורן , סמנכ"לית מכון בקרה גאודע: "אנחנו שמחים לקחת חלק בהליך אישור ההיתר בפרויקט של חברת אב-גד, במהלך תקדימי ברמה הארצית, שבו שולבו שני מסלולי רישוי במקביל: מסלול רישוי מהיר בהתאם לחלופת שקד ומסלול אדריכל מורשה להיתר.בקרת התכן במכון גאודע הושלמה בתוך 12 ימים בלבד – פרק זמן יוצא דופן וחסר תקדים בהליך מסוג זה, מבלי שהדבר בא על חשבון איכות הבקרה ההנדסית, יסודיותה או מקצועיותה. ההישג התאפשר הודות לשיתוף פעולה מקצועי, יעיל ומדויק בין כל גורמי התכנון. מדובר בפריצת דרך של ממש בתהליכי הרישוי בישראל, המוכיחה כי ניתן לקצר דרמטית את לוחות הזמנים ולהצעיד את ענף הבנייה לעידן חדש של רישוי מהיר, יעיל ואיכותי".

על הפרוייקט: מנהלת תכנון רישוי אב-גד אדר' מיכל זילבר; מנהלת הפרוייקט אב-גד: נטלי פרנסיס; אדריכל הפרוייקט: אדר' רשף גבאי; עו"ד יזם: עוה"ד דן הלפרט וקרן לוי; עו"ד דיירים: עו"ד גילי רוור ועו"ד ענת שוסטק; ניהול דיירים: אלירן חג'ג'

אודות אב-גד - אב-גד החזקות הינה חברת ייזום ובנייה למגורים וביצוע עצמי, המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ופועלת באזורי ביקוש. החברה נוסדה בשנת 2009 על ידי אל"מ (מיל') מיכאל רצון, יו"ר החברה, ובניהולו של עו"ד ראם רצון. לאב-גד צבר משמעותי של יחידות דיור בשלבי ביצוע, תכנון וקידום, והיא ממשיכה להרחיב את פעילותה בערים מרכזיות ברחבי הארץ.  

מאז הקמתה ועד היום השלימה ומסרה החברה (לרבות חברת הבת) כ- 761 יחידות דיור ב- 24 פרויקטים שונים ברחבי הארץ. כיום לחברה צבר יח"ד בשלבי ביצוע, תכנון, עתודות ואחר, בסך של כ- 38,956 יח"ד מתוכן 1,824 צפויות להיכנס לביצוע ב- 12 פרויקטים, ב- 12 החודשים הקרובים.