הישג משמעותי להתחדשות העירונית בחולון: הופקדה תוכנית מתחם השיטה, מוהליבר ושדרות ירושלים

המתחם, הממוקם בשכונת רסקו א’ בחולון, כולל כיום למעלה מ־130 דירות ותיקות. על פי התכנון, המבנים הישנים ייהרסו ובמקומם יוקמו כ־470–472 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, חניונים ותשתיות ציבוריות משודרגות. התוכנית כוללת מספר מגדלי מגורים ובנייה מרקמית שתשנה באופן משמעותי את פני השכונה ותאפשר לדיירים ליהנות מדירות חדשות, ממוגנות ומודרניות.

ביטחון ושדרוג חסר פשרות באיכות החיים

במסגרת הפרויקט, בעלי הדירות הקיימות יזכו לשדרוג דרמטי ברמת החיים ובביטחונם האישי. הדיירים ייהנו מדירות חדשות ומרווחות יותר, הכוללות תוספת שטח משמעותית לדירה הקיימת, מרפסת שמש מפנקת, חניה תת-קרקעית צמודה הרשומה בטאבו ומחסן פרטי.

מעבר לשדרוג הכלכלי והאיכותי, הדגש המרכזי בפרויקט הוא על המיגון: כל דירה תכלול ממ"ד תקני ומודרני. בשנתיים האחרונות נוכחנו לדעת, יותר מתמיד, עד כמה הממ"דים הפכו למרחבים מצילי חיים באופן מוחשי ויומיומי. עבור משפחות רבות במתחם, המעבר ממבנים ישנים ונטולי מיגון לדירות חדשות עם מרחב מוגן דירתי, מעניק קודם כל שקט נפשי וביטחון אמיתי להם ולילדיהם.

הדרך הארוכה של בעלי הדירות

מאחורי ההתקדמות התכנונית עומדות שנים של פעילות אינטנסיבית מול מאות בעלי זכויות, הליכי התארגנות מורכבים, גיבוש הסכמות וקידום אינטרסים משותפים של כלל בעלי הדירות במתחם. את בעלי הדירות מלווה משרד עורכות הדין אילת בהרי ויעל בועז, המתמחה בייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית ומלווה עשרות מתחמי פינוי־בינוי ברחבי הארץ. המשרד מייצג בעלי דירות לאורך כל חיי הפרויקט  החל מההתארגנות הראשונית, דרך בחירת היזם וניהול המשא ומתן, ועד לשלב קבלת הדירות החדשות ורישומן.

במסגרת קידום המתחם נדרשו בעלי הדירות להתמודד עם אתגרים רבים: יצירת הסכמות בין עשרות משפחות, שמירה על זכויות הדיירים לאורך הליכי התכנון, קידום חתימות בהיקפים משמעותיים והתמודדות עם חסמים תכנוניים ומשפטיים הנלווים לפרויקט בהיקף כה גדול. על פי הפרסומים, למעלה מ־80% מבעלי הדירות במתחם הצטרפו למהלך, נתון שאפשר את המשך קידום התוכנית מול מוסדות התכנון.

הישג לבעלי הדירות

הפקדת מסמכי התב”ע אינה רק הישג תכנוני. עבור בעלי הדירות מדובר בהתקדמות ממשית לקראת מימוש חזון ההתחדשות: החלפת מבנים ישנים שנבנו לפני עשרות שנים בבנייה חדשה, ממוגנת ובעלת סטנדרט מגורים מתקדם. גורמים בתחום ההתחדשות העירונית מציינים כי שלב ההפקדה מהווה נקודת מפנה משמעותית בפרויקטים מסוג זה, שכן הוא משקף את השלמת חלק ניכר מעבודת התכנון ואת מעבר הפרויקט לשלב מתקדם יותר בהליך הסטטוטורי.

חזון של התחדשות שכונתית

הפרויקט מקודם על ידי קבוצת יובלים בשיתוף חברת לוינסקי־עופר, והוא צפוי להיות אחד ממיזמי ההתחדשות המשמעותיים בשכונת רסקו א’. מעבר להגדלת היצע הדיור, התוכנית צפויה להביא לשדרוג המרחב הציבורי, פיתוח תשתיות חדשות, יצירת חזית מסחרית ושיפור איכות החיים של תושבי האזור.

עבור בעלי הדירות במתחם, מדובר בשלב משמעותי במסע שנמשך שנים ארוכות. הפקדת התוכנית מסמלת את המעבר מחזון ותכנון למציאות מתקדמת יותר, ומקרבת את היום שבו יהפוך מתחם השיטה, מוהליבר ושדרות ירושלים לאחד מסמלי ההתחדשות העירונית החדשים של חולון.