המנוף עזב, המפתח לא הגיע: כך תתמודדו עם איחורי מסירה וליקויי בנייה ב-2026 (עם משרד עו"ד אביב טסה)

העיכובים בשרשראות האספקה והמחסור בידיים עובדות, שאפיינו את השנים האחרונות, יצרו "פקק" אדיר של מסירות דירה. אך האם כל עיכוב הוא גזירת גורל? ומתי מגיעה הנקודה שבה צריך להפסיק להקשיב לתירוצי הקבלן ולהתחיל לפעול משפטית? בכתבה זו נעשה סדר בזכויות שלכם מול יזמי הנדל"ן.

הדירה לא מוכנה? אל תוותרו על הפיצוי

אחת השאלות הנפוצות ביותר שמגיעות למערכת בחודשים האחרונים היא: "האם מגיע פיצוי על איחור במסירת דירה?". התשובה הקצרה היא – ברוב המקרים, כן. התשובה הארוכה מורכבת יותר ותלויה בנסיבות.

חוק המכר (דירות) עבר שינויים ועדכונים, ובשנת 2026 בתי המשפט נוקטים בגישה מחמירה כלפי קבלנים. הטענה האוטומטית של "כוח עליון" או "מצב ביטחוני" אינה מתקבלת עוד כצ'ק פתוח לאיחור של חודשים ארוכים. כדי שיזם יהיה פטור מתשלום, עליו להוכיח שהאיחור נגרם מסיבה שלא הייתה בשליטתו ושלא יכול היה למנוע אותה. בפועל, מקרים רבים של עיכוב נובעים מניהול כושל, מסכסוכים כספיים עם קבלני משנה או מניסיון לחסוך בעלויות – ואלו בהחלט לא סיבות שצריכות לבוא על חשבון הכיס שלכם. תביעה על עיכוב במסירת דירה יכולה לכלול לא רק את דמי השכירות הראויים (מוכפלים פי 1.5 לאחר תקופה מסוימת), אלא גם פיצוי על עוגמת נפש והוצאות נלוות.

מוקש ההתחדשות העירונית: כשאין לאן לחזור

המצב רגיש במיוחד בפרויקטים של פינוי בינוי, הנפוצים מאוד בערים כמו בת ים, חולון וראשון לציון. כאן, הדיירים הם לא משקיעים אלא משפחות שפונו מביתן וחיות "על המזוודות" בדירות שכורות. כל חודש של עיכוב מייצר חרדה קיומית: "האם היזם ימשיך לשלם את השכירות?", "האם הערבות הבנקאית עדיין בתוקף?".

במקרים אלו, הליווי של עורך דין פינוי בינוי הוא קריטי. עורך דין מנוסה יודע לזהות את נורות האזהרה הרבה לפני שהן הופכות לקריסה. אם היזם מתחיל לגרור תשלומים, להחליף קבלני ביצוע בתדירות גבוהה או להתחמק ממתן תשובות, זה הזמן לפעול. תביעות דיירים נגד יזמים בפרויקטים אלו דורשות התארגנות מהירה של הנציגות. הכוח שלכם הוא בקבוצה: יזם יכול להתעלם מדייר בודד, אך הוא לא יכול להתעלם מנציגות חזקה המגובה בייעוץ משפטי, שיכולה במקרי קיצון גם לעצור את הפרויקט או לחלט ערבויות.

קיבלתם מפתח? הצרות לא תמיד נגמרות

רגע קבלת המפתח הוא מרגש, אך בשנת 2026 אנו רואים תופעה מדאיגה של "מסירות חפוזות". קבלנים, הלחוצים להימנע מתשלום קנסות איחור, מוסרים דירות שאינן גמורות באמת. רטיבות בקירות, חיפויים נופלים, בעיות איטום במרפסת וסטיות במפרט הטכני.

חשוב לדעת: חתימה על פרוטוקול מסירה אינה פוטרת את הקבלן מאחריות. תביעות נגד קבלן בגין ליקויי בנייה הן נפוצות, ולרוב הקבלן יחויב לתקן את הליקויים או לשלם פיצוי כספי שיאפשר לדייר לתקן אותם בעצמו. אל תסתפקו בתיקונים קוסמטיים ("שפכטל וצבע") לבעיות שורש. הביאו מהנדס בדק מטעמכם, ואם הקבלן מסרב לקחת אחריות – הדרך למיצוי הזכויות עוברת באפיק המשפטי.

איך תובעים יזם נדל"ן ומנצחים?

ההחלטה לצאת למאבק משפטי אינה פשוטה, אך לעיתים היא הדרך היחידה להציל את כספכם. השלב הראשון הוא איסוף ראיות: שמרו כל אימייל, הקליטו שיחות (בהתאם לחוק), ותעדו כל נזק. השלב השני והחשוב ביותר הוא בחירת האסטרטגיה.

לא כל סכסוך חייב להסתיים בבית המשפט. לעיתים, מכתב התראה חריף ומנומק שנשלח על ידי עורך דין דיני מקרקעין בעל שם, מספיק כדי לגרום ליזם להבין שעדיף לו להגיע לפשרה הוגנת. עורך דין המכיר את התחום יידע לנתח את החוזה עליו חתמתם, למצוא את הפרצות שהיזם מנסה לנצל, ולהציג דרישה כספית ריאלית ומבוססת. בין אם מדובר במו"מ מחוץ לכותלי בית המשפט ובין אם מדובר בתביעה ייצוגית או פרטנית, המטרה היא אחת: לוודא שתקבלו את הדירה ששילמתם עליה, בזמן ובאיכות המובטחת.

משרד עורכי דין אביב טסה – הכתובת שלכם בשכונה

תושבי האזור שמחפשים גב משפטי חזק, ימצאו במשרד עורכי דין אביב טסה שותף לדרך. המשרד, שמכיר היטב את מפת הנדל"ן המקומית ואת השחקנים הפועלים בערים שלנו, מתמחה בייצוג דיירים ורוכשים מול הקבלנים הגדולים ביותר.

עו"ד אביב טסה וצוות המשרד מביאים איתם ניסיון של שנים בניהול תיקי ליטיגציה מורכבים, תביעות ליקויי בנייה ומאבקים על זכויות דיירים בהתחדשות עירונית. כשאתם ניצבים מול יזם נדל"ן עם סוללת עורכי דין, אתם צריכים מישהו שיילחם בשבילכם באותה נחישות ומקצועיות. אל תישארו לבד במערכה על הבית שלכם.