אושרה הפקדת תכנית פינוי-בינוי בשכונת דניה

הותמ"ל (ועדה למתחמים מועדפים לדיור) החליטה ביום רביעי האחרון (16.7), על הפקדתה של תכנית ההתחדשות העירונית בשכונת דניה. התוכנית מוגשת ע"י עיריית רחובות והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. ראש צוות התכנון ומתכנן התוכנית הוא אדר' אלי דרמן ממשרד דרמן ורבקל אדר'.

לאחר הפקדת התוכנית, צפוי להיערך דיון בהתנגדויות כאשר לאחריו צפויה התוכנית להתאשר סופית וניתן יהיה להתחיל ולקדם היתרי בנייה לטובת פינוי בינוי בשכונה.

התכנית משתרעת על שטח של כ-75 דונם וממוקמת בין הרחובות לח"י, הגנה, חסם והתחיה. כיום קיימות במתחם כ-652 יחידות דיור כאשר כ-434 יח"ד מתוכן בנויות בבניינים ותיקים בני 3–4 קומות ומיועדות להתחדשות. התוכנית המוצעת כוללת כ-1,431  יחידות דיור חדשות בבניינים בני 8–25 קומות, בתמהיל מגוון, תוך שילוב שטחי ציבור פתוחים, מוסדות חינוך, ושימושים מסחריים לאורך רחוב ההגנה.

התוכנית שהוחלט על הפקדתה, הינה תוצר של הליך תכנוני וחברתי מעמיק בהובלת המנהלת להתחדשות עירונית במנהל הנדסה, בעיריית רחובות. תהליכים אלו הובילו לחלופה מאוזנת שקודמה במסגרת התוכנית ואתמול כאמור הוחלט להפקידה.

אחת המסקנות המרכזיות שעלו במסגרת הליכי שיתוף הציבור היא שבשל אופייה המורכב של האוכלוסייה במתחם, היה צורך להתאים את אופי הבינוי לצרכיהן של כל אחת מהאוכלוסיות. לכן בצפון השכונה, המאופיינת באוכלוסייה חרדית, הבינוי יהיה מרקמי, ואילו הבינוי המגדלי יהיה בדרום המתחם המאופיין באוכלוסייה חילונית. דבר נוסף שעלה מכנסי שיתוף הציבור היא הדרישה הברורה שלא להותיר חלק מהבניינים במסלול עיבוי בלבד, אלא לתכנן את כלל המתחם במסלול הריסה ובנייה. 

לכן, בהנחיית ראש העיר מתן דיל, בחן צוות התכנון את הבקשה, ומשנמצאה החלופה המיטבית, תוכננו כל מבני המגורים במתחם במתכונת של הריסה ובנייה מחדש תוך שמירה על עקרונות התוכנית.

התוכנית הזו מצטרפת לעוד כשבעה מתחמים שמקודמים ע"י העירייה, שרואה בקידום מתחמים שלמים הדרך הנכונה לייצר התחדשות עירונית שמאפשרת לחדש שכונות תוך שמירה על תכנון איכותי ומענה ראוי לצרכי הציבור.

ראש העיר ומחזיק תיק ההנדסה,  מתן דיל, בירך על ההחלטה: "אנו מובילים תהליכים של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות במטרה להבטיח איכות חיים, ביטחון ותנאי מחייה אופטימליים לכל תושבת ותושב. שכונת דניה תקבל פנים חדשות, מרחבים ציבוריים איכותיים, ודירות מודרניות שיחזקו את המרקם החברתי והעירוני. זו התקדמות חשובה לעיר כולה".

מחזיק תיק התחדשות עירונית וחבר המועצה, גיא צור, הוסיף: "היום נעשה צעד משמעותי לקראת מימוש תכנית שתשנה את פניה של אחת השכונות הוותיקות בעיר. נמשיך ללוות את התושבות והתושבים, לשמור על שקיפות מלאה ולוודא שהתהליך יוביל לחיזוק קהילתי, תשתיות מתקדמות וסביבה איכותית. תודה לכל השותפים לעשייה חשובה זו".

מנהל המנהלת להתחדשות עירונית, נדב שפירא, ציין: "הצלחת התכנית היא תוצאה של תכנון יסודי, הקשבה אמיתית לתושבים, ושיתוף ציבור שקיימנו לאורך כל הדרך. המעבר לתכנון כולל של הריסה ובנייה משקף את המחויבות שלנו לתת מענה לצרכים בשטח, ולהבטיח פתרונות הוגנים הן לדיירים הוותיקים והן לתושבים העתידיים".