אגף התכנון: ״להפחית את היקפי הבינוי המוצעים בתכנית התחדשות בעיר״

אגף התכנון בעיריית רמת גן ממליץ להפקיד שלוש תכניות התחדשות המציעות כ-480 יח"ד, אם כי הוא ממליץ להפחית את היקפי הבינוי המוצעים. מדובר בתכנית התחדשות עירונית משה דיין 38-44 המציעה 156 יח"ד; רח' העמל 32-34 הפודים 45-47 המציעה 160 יח"ד; משמר הירדן 6-8, ראש פינה 10-12 מטולה, המציעה 165 יח"ד. הוועדה המקומית צפויה לדון מחר (ד') בחוות, ולגבש על בסיסן את המלצתה לוועדה המחוזית. 

תכנית התחדשות עירונית משה דיין 38-44 בשכונת הבילויים, ששטחה 3 דונמים, מציעה פינוי והריסה של 2 בניינים בני 4 קומות ברוטו הכוללים 48 יח"ד קיימות והקמת 156 יח"ד (מכפיל 3.25) בשני מגדלים בני 17 קומות. שטח יח"ד ממוצע מוצע עומד על 88 מ"ר שטח עיקרי ועוד 12 מ"ר שטח שירות. 

אגף התכנון ממליץ על הפקדת התכנית, בכפוף לביצוע שינויים בתכנית, ביניהם צמצום הבינוי משני מבנים למגדל אחד. אגף התכנון צמצום היקף הבינוי ולהעמידו על 144 יח"ד, כדי להתאים למכפיל של שכונת הבילויים שהוא 3. כמו כן, האגף ממליץ על מתווה של מגדל אחד בן 27 קומות ברוטו אשר לו 6 יח"ד בקומה או לחילופין מבנה של 31 קומות ובו 5 דירות בקומה. עם זאת, האגף ממליץ על החלופה של 31 קומות, כדי להקטין את שטח תכסית הבניין. בנוסף, האגף ממליץ כי שטח דירה ממוצע יעמוד על 90 מ"ר. 

רח' העמל 32-34 הפודים 45-47, יוזמת צ.פ. חברה לבנין בע"מ וחברת בית וגג, מציעה הריסת 4 מבנים קיימים הכוללים 57 יחידות דיור והקמת מגדל מגורים חדש בן 30 קומות בתוספת קומת גג טכני ובו 160 יח"ד (מכפיל 2.88). שטח התכנית הוא 2.88 דונמים. 

האגף ממליץ על ההפקדה, בכפוף לתיקונים, ביניהם צמצום היקף הבינוי. חוות הדעת של האגף קובעת כי המכפיל באזור התכנית הוא 2.6, ולכן יש להפחית את הבינוי המוצע ל-148 יח"ד. עם זאת, מספר יחידות הדיור יבחן במסגרת בדיקה שמאית לפי תקן 21 לאחר העברת התכנית לוועדה מחוזית.

תכנית משמר הירדן 6-8, ראש פינה 10-12, מטולה בשכונת המזרחי, מציעה הריסת 59 יח"ד בארבעה מבנים משנות ה-60, ולהקים במקומן 165 יח"ד בשני מגדלים בני 20 קומות (מכפיל 2.8). 

אגף התכנון ממליץ על הפקדת התכנית, אך מתנה זאת בבחינת מתווה תכנוני מעודכן הכולל מגדל אחד בלבד בן כ-30 קומות ברוטו עם 6 יח"ד בקומה, בו ירוכזו כל זכויות המגורים ותוספת של כדונם בייעוד שטח ציבורי פתוח.