8 עובדות שאולי לא ידעתם על שוק הנדל"ן באילת
טוב, אולי ידעתם ובכל זאת כדאי להשכיל ולהכיר. אז נתחיל?
- כ"ה חשון התשפ"א
באילת יש 700 עד 800 דירות יד שנייה המוצעות למכירה בכל חודש, בעיקר בשכונות הבשמים, שחמון, רובע 6 צאלים ורובע 1 המעיינות.
- ההיצע הגבוה ביותר לדירות בעיר הינו דירות של 3 ו-4 חדרים אך יש גם היצע לא קטן בכלל לדירות 5 חדרים ולדירות 2 חדרים.
- באילת יש בין 20 ל30 פרויקטי בנייה בו זמנית בשלבים שונים – שלב התכנון המקדים ועד פרויקט לפני סיום הבנייה.
- הערכה מדברת על כך שכרגע חיים באילת 58,000 איש, יש הערכות כי מדובר ביותר משום שרק הערכת מספר המבוטחים בביטוח לאומי בעיר עומד על 52,000. אך סביר להניח כי המספר הוא סביב 60,000. לעומת שהתקופה האחרונה עם הקורונה מאתגרת את תושבי אילת, יש לא מעט אנשים שהיו רוצים לחיות את החיים ברוגע ולעבור לאילת.
- הביקוש באילת תואם את ההיצע בשכונות השונות, כאשר השכונות המבוקשות ביותר הן הבשמים, שחמון ורובע 6 – ערבה, מצפה ים וצאלים. שכונות אלו מושכות אליהן דיירים חדשים ומשקיעים בפער משמעותי לעומת אזורים אחרים בעיר.
- נראה כי מחפשי הדירות באילת אינן משפחות גדולות מדי – מדובר כנראה במשקיעים או בכאלו שלהם זו דירת נופש או בקהל של צעירים או מבוגרים עם מעט ילדים בבית. הביקוש מתרכז בעיקר בדירות 4 חדרים ודירות 3 חדרים. כמו גם דירות גן למכירה באילת, במיוחד אם יש להן בריכה בחצר. הביקוש לדירות אלו מהווה יותר מחצי מהביקוש הכולל לדירות. לאחריהן אנו רואים ביקוש מסוים לדירות 5 חדרים ולדירות 2 חדרים. גם כאן אנו רואים התאמה בין הביקוש להיצע מה שגורם לחשוב שייתכן כי הביקוש מתאים עצמו לקיים ולא להיפך. כלומר הביקוש הולך בעקבות ההיצע הקיים בכל מקרה הן באזורים השונים באילת והן בגדלי הדירות.
- החזר השקעה על דירות 2 חדרים יכול להגיע קרוב ל5 אחוזים כאשר מדובר בשכירות לטווח ארוך. כאשר מדובר בשכירות לטווחים קצרים כמו בדירות אייר בי אנד בי אז ניתן לראות לרוב החזר גבוה יותר. עם זאת נתונים אלו משקפים את השוק לפני משבר הקורונה וסביר להניח כי נראה שינויים בעקבות המשבר.
- בין חברות הבנייה שבונות כרגע באילת: חברת יוסי אברהמי,א. לוי, קבוצת פרץ לוזון, בלושטיין חי ועוד.