למה חשוב לעבוד עם עורך דין למקרקעין עוד לפני שמוכרים את הבית?

בעיות משפטיות פוטנציאליות.
1.    בדיקת מצב הנכס מבחינה משפטית
אחד הצעדים הראשונים שכל עורך דין מקרקעין צריך לבצע הוא בדיקה מקיפה של המצב המשפטי של הנכס. בדיקה זו כוללת:
•    רישום בטאבו: חשוב לוודא שהנכס רשום בטאבו ושאין על הנכס הערות אזהרה, משכנתאות שלא נפרעו, או זכויות של צדדים שלישיים שעלולות להקשות על המכירה.
•    רישום ברשות המקומית: בדיקה שמוודאת שהנכס נרשם כראוי גם ברשויות המקומיות ושאין חובות ארנונה, היטלים, או בעיות אחרות מול העירייה.
•    בדיקות תכנוניות: עורך הדין יבדוק האם קיימות חריגות בנייה, היתרי בנייה או צווים שונים שעלולים להשפיע על ערך הנכס או על האפשרות למכור אותו.
2.    בדיקת חובות והתחייבויות
לעיתים ישנם חובות, התחייבויות או הליכים משפטיים הקשורים לנכס, כמו חובות למוסדות פיננסיים, התחייבויות חוזיות מול קבלנים, או הסכמים עם צדדים שלישיים. עורך הדין יבדוק את כל אלה ויוודא שאין בעיות שעלולות להקשות על מכירת הנכס.
3.    ייעוץ בנוגע לשיקולי מיסוי
אחד ההיבטים החשובים ביותר במכירת נכס הוא חישוב המסים הכרוכים במכירה. עורך דין מקרקעין יכול להעריך את גובה המס שאתם צפויים לשלם ולהציע דרכים להפחתתו. זה כולל בדיקת זכאות לפטורים ממס שבח, והכנה נכונה של המסמכים הדרושים.
4.    הכנת הנכס למכירה
עורך הדין יעזור לכם להכין את כל המסמכים הנדרשים לתהליך המכירה, כמו הסכמי מכר, ייפויי כוח, ועוד. הכנה מוקדמת תעזור להבטיח שתהליך המכירה יתבצע בצורה חלקה וללא עיכובים מיותרים 
5.    הערכת סיכונים
עורך הדין יכול להפנות אתכם לאיש מקצוע נוסף כדי לבדוק זכויות בנייה או חריגות בנייה, או פגמים בנכס שיכולים להשפיע על ערכו.
סיכום
עבודה עם עורך דין למקרקעין עוד לפני שמתחילים בתהליך המכירה היא צעד חכם ומשתלם שיכול לחסוך לכם הרבה כאבי ראש בהמשך הדרך. עורך הדין יוודא שכל ההיבטים המשפטיים מכוסים, ייעץ לכם בנוגע לשיקולי מיסוי, ויבצע בדיקות מקיפות שיעזרו לכם להחליט אם למכור את הנכס, ובאילו תנאים. כך תוכלו לצאת לתהליך המכירה בביטחון מלא.

גלי שמירצילום: גלי שמיר

כותבת המאמר:
גלי שמיר, רימקס אבניו
שנקר 35 חולון
03-758-20-80