המדריך לשוכר: כך תשכרו בחוכמה את הנכס הבא שלכם

"מדריך מקיף: מה חשוב לבדוק לפני השכרת דירה"
השכרת דירה היא החלטה משמעותית שיכולה להשפיע רבות על איכות החיים שלכם. כדי להבטיח חוויית שכירות חיובית, חשוב לבדוק מספר דברים לפני חתימה על חוזה. הנה רשימה מקיפה של נקודות חשובות לבדיקה:
1.    מצב הדירה:
•    בדקו את הקירות והתקרות לסימני רטיבות או עובש.
•    וודאו שכל החלונות והדלתות נפתחים ונסגרים כראוי.
•    בדקו את מצב הרצפה, האריחים והפרקט.
•    בחנו את המטבח והאמבטיה ובדקו שאין נזילות או בעיות אינסטלציה.
2.    מערכות חשמל ומים:
•    בדקו שכל השקעים והמתגים עובדים.
•    וודאו שיש לחץ מים תקין בכל הברזים.
•    בדקו את מערכת החימום והמיזוג.
3.    אבטחה:
•    בדקו את מנעולי הדלתות והחלונות.
•    בדקו את תקינות האינטרקום. אם יש בעייה ציינו זאת בחוזה
4.    מיקום ושכונה:
•    בדקו את הקרבה לתחבורה ציבורית, חנויות ושירותים חיוניים.
•    בקרו בשכונה בשעות שונות של היום כדי להתרשם מהאווירה ומהרעש.
5.    חניה:
•    ברר אם יש חניה צמודה בטאבו או מהן אפשרויות החניה/החניון בסביבה.
6.    תנאי החוזה:
•    קראו את החוזה בעיון וודאו שאתם מבינים כל סעיף.
•    שימו לב לתנאי התשלום, משך החוזה ותנאי הארכה או סיום.
•    בדקו את דרישת הבטחונות שהם לפי המותר בחוק
•    בדקו עם בעל הנכס מדיניות של יציאה מהדירה טרם תום החוזה 
7.    עלויות נוספות:
•    בררו מה כלול בשכר הדירה ומה לא (ארנונה, ועד בית, חשמל, מים וכו').
•    שאלו על היסטוריית החשבונות כדי להעריך הוצאות צפויות.
8.    מדיניות שינויים ותיקונים:
•    בררו מי אחראי על תיקונים ותחזוקה שוטפת.
•    שאלו אם מותר לתלות תמונות או לצבוע קירות.

9.    שכנים ובניין:
•    דברו עם הועד ועם השכנים כדי להתרשם מהאווירה בבניין.
•    בדקו את מצב הרכוש המשותף (מעלית, חדר מדרגות וכו').
•    שאלו האם היו בעיות משמעותיות בבניין בעבר.
11.    תיעוד מצב הדירה:
•    צלמו את הדירה לפני הכניסה כדי לתעד את מצבה.
•    ערכו רשימת מצאי מפורטת של כל הפריטים בדירה.
12.    גמישות בעל הבית:
•    בדקו את מידת הגמישות של בעל הבית לגבי שינויים או בקשות מיוחדות.
13.    מדיניות חיות מחמד:
•    אם יש לכם חיות מחמד, וודאו שהדבר מותר בחוזה.
14.    קליטה סלולרית ואינטרנט:
•    בדקו את איכות הקליטה הסלולרית ואפשרויות חיבור לאינטרנט.

לסיכום, לקיחת הזמן לבדוק את כל הנקודות הללו לפני חתימה על חוזה שכירות יכולה לחסוך לכם הרבה כאבי ראש בעתיד. זכרו, זה המקום בו תגורו, אז חשוב לוודא שהוא מתאים לצרכים ולציפיות שלכם. אל תהססו לשאול שאלות ולבקש הבהרות מבעל הבית או מהמתווך. השקעת זמן בבדיקה מקיפה עכשיו תוביל לחוויית שכירות טובה יותר בהמשך.

גלי וירון שמיר סוכני נדל"ןצילום: פרטי

הכותבים הם:
האחים שמיר, גלי וירון
סוכני נדל"ן ממשרד רי/מקס אבניו
שנקר 35
03-758-20-80